学位房和学区房的区别_学位房和学区房哪个好_学位房被占用怎么办

【导读】天价学位房,买OR不买?即便房价如此高,学位房也是抢手,不过即使你买了学位房,但学校已经没有学位了,又或者买了被占用的学位的房子,那么这笔高昂的支出就打水漂了,所以也有家长会直接考虑入手学区房,据说买了学区房就一定能让孩子入学,但其实买了学位房或学区房也不一定可以让孩子免试入学。下面跟着妈网百科来八卦一下学位房和学区房的区别吧。

学位房和学区房的区别_学位房和学区房哪个好_学位房被占用怎么办

学位房和学区房的区别

其实大天朝也不差土豪,只是藏得深。某些城市的“本地人”手上多数握有好几套房产,一些出租,一些就是用来占个学位,为了孩子也是用心良苦。毕竟不买学位,孩子的入学问题就很棘手了,本来可以孩子在家附近安静的读个书,但由于没买到附近几所学校的学位,孩子就被迫到离家较远的地方上学。

学位房和学位房的概念

学位房就是说,业主买房后会获得一些学校的“学位”,业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位,不过学位房的名额有限,不能保证入读率100%。另外,一些楼盘可能只在名校的招生范围内,但却把自己包装成“学位房”。

学区房只指政府证据生源情况来划分的,如果业主迁入“学区房”,那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校,但如果学校调整了入学的地段,那么即使花重金买了学区房,也没什么用,原来的“学位”就失效了,孩子还是得参加入学考试。

学位房PK学区房,哪个好?

学区房受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,所以其实也是有风险的。而学位房是开发商给业主的承诺,购房后就有资格入读该学校。所以学位房相对来说比学区房更靠谱一点。

学位房是什么意思

学位房是由业主购买该房产后获得附近学校的学位而出名的,不过这其中可是诸多猫腻,即使你买来学位房,“学位”也照样会泡汤。

学位房却不一定有学位,听起来似乎有点打脸。你购买的房子的开发商如果和一些名校有合作关系,那么业主买房后可以获得相关学校的“学位”,但名额是有限的。

正常情况下,在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施,在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。

另外,家长在挑选学位房时,最好先了解一下某些学校是不是优先入户时间。而且一般学位房都要购买该楼盘才能享受公立学位,如果只是租房,就不一定有学位。

学位房要提前几年买

每个家庭都会遇到这样一个幼升小、小升初的时期,此时家长可能会被学位房和学区房烦得焦头烂额,而且分分钟上演学位房争夺战!一些家长可能提前下手了,避免学位房猛涨!

一般学位房提前1-2年买OK,太晚的话可能好的地段就被买光了,不过并不是越早越好,部分学位是有年限的。等到你的子女都长大了,准备入学时,此时学位可能已经过期了。

各位家长在购买学位房时,最好先了解一下学校对户口迁入年限的要求,一些名牌小学和初中招生简章每年可能都会有些新变化,了解后才做决定要不要提前入手。另外产权过户和户口迁移并不是同时进行的,需要等前户主手续办理完也需要时间,所以提前1-2年购买学位房比较合理。

如何查学位房是否被占用

有时候即使你买了学位房,这个房子也是有学位的,但这个宝贵的学位却被占用了,想想都有点不可思议。为了避免学位被占用,家长们最好先查询一下。

1、如果是二手房,那么要先看原业主有没有把户口迁走,如果没有迁走,那么这个学位被占用。

2、看原业主是否用掉了名额,只要原业主已经没有小孩在对口小学在读1-5年级,酱紫就OK。

除了查询原业主的户口之外,还有哪些方法能查询学位房是否被占用?

其实可以去区公安分局办证中心查询,不过这种方法也不是很靠谱,因为即使查询到业主户口中没有学龄儿童的,但依然可能会被上一个业主占用。建议新业主亲自到学校确认,并致电所属教育局或居委会进行咨询。

最后补充一点,学位房的学位占用有限制:小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用,家长入手学位房之前一定要了解清楚。

购买学位房的注意事项

购买学位房各位家长要先打好预防针,例如即使是学位房,但学位有人数限制的,另外学位也有年限!下面一起详细了解购买学位房有哪些要注意的地方吧。

1、学位有人数限制。并不是所有的学位房都能拥有附近学校的学位,各位家长在购买之前要先了解清楚。

2、学位有年限。部分学位是有年限的,不清楚的话可以到学校问一问。

3、学位被占用。买之前一定要了解前户主的户口情况,不明白的可以看上文哈。

4、尽早入户。产权过户和户口迁移不能同时进行,建议提前将相关手续办理好,早比晚要好。

5、以小区入学为前提签合同。不想被开发商忽悠,各位家长要签好合同,开发商口头承诺有学位其实是没有法律效力的,各位要家长要精明一点。

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